房地产市场新政释放信号：暂停卖地是否为楼市利好？

摘要：

【房地产市场新政释放信号：暂停卖地是否为楼市利好？】近期，房地产市场再次引发热议，成都等城市的限购政策放宽，而新的房产政策出炉，将暂停商品住宅去化周期超过36个月的城市的土地供应。本文探讨了新政策对房地产市场的影响，提出虽然不卖地可能短期内减轻部分城市的财政压力，但市场修复需依靠更多稳定措施，以兜底保交楼为核心，避免重复过去的热度与泡沫。

正文：

房地产市场最近的动向引人关注，其中不乏关于存量和增量房产政策的讨论。简而言之，存量指的是商品房库存，而增量则关涉到购买力。政策方面，像成都这样的城市已经全面放开了限购，其他城市也在松绑相关政策，以刺激房产市场。

自然资源部近期下发通知，提出去化周期超过36个月的城市应暂停土地拍卖。这一政策在过去已有先例，如5年前的“库存五分法”，不过如今再次被提起，显示了楼市库存积压问题的严重性。2024年初数据显示，国内多达41个城市的商品房消化周期超过3年。

然而，这些政策的实施并不意味着会引发市场的巨大变化。例如，暂停土地出让并不意味着财政收入的减少，因为在开发商资金链紧张的当前市场环境下，这些土地即便上市，也难以卖出好价钱。相反，不卖地可能会缓解一些城市的财政压力。此外，城投的参与也指向了市场开工率和销售率的低迷。

而对于“以旧换新”的政策，虽然旨在消化存量，但实际操作难度较大，尤其是与家电、汽车行业的以旧换新相比。房地产市场的稳定与修复需要更深层次的机制和持续的努力，而不是简单的政策干预。

小编点评：

近日，房地产市场再次成为热门话题，特别是成都等城市放开限购政策，以及新发布的“暂停卖地”政策，引发了业内外的广泛关注。文章深入探讨这些政策背后的逻辑和潜在影响，指出虽然这些政策可能短期内减轻部分城市的财政压力，但对于房地产市场整体的长远健康发展，还需要依靠更稳定和长效的机制。

文章中提到，城投的参与以及以旧换新政策的难度，都表明了市场修复并非一蹴而就。尤其值得注意的是，作者提出当前不卖地的策略与五年前的“库存五分法”一脉相承，但市场环境已发生了较大变化，单靠政策是无法完全扭转市场供需关系的。对于二手房市场的以旧换新，虽然有助于消化存量，但在操作层面会面临很多挑战。

总体来说，文章认为当前房地产市场应寻求的是一种平衡，通过兜底保交楼，放开买房限制等措施，利用市场自身的力量，慢慢消化存量的土地和房子，而不是追求短期内的快速增长。这种审慎的态度，对于正在寻找出路的房地产市场来说，无疑是一剂良方。

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