透视ESG报告，商业地产如何推动可持续发展？

界面新闻记者 | 王婷婷

进入4月下旬，财报季还在进行当中，而作为企业“第二张财报”的ESG报告（《可持续发展报告》或《环境、社会和公司治理报告》）也越来越密集披露，以展现企业过去一年在可持续发展领域的实践经验与成果。

在ESG实践中，温室气体排放量的控制情况是关键一环。就中国而言，房地产产业链碳排放占比高达近半，政府已设定明确的双碳目标，全面提速脱碳进程。

近年来，随着全球气候变化形势日益严峻，商业地产行业作为碳排放的主要源头，其减排责任愈发凸显。

世邦魏理仕华北区研究部负责人兼中国区ESG研究负责人孙祖天认为，商业地产行业正积极向低碳、环保、可持续的运营模式转变，越来越多的业主在脱碳措施上付诸实践，并通过ESG报告等形式展示其成效。

据界面新闻了解，以恒隆地产、凯德集团等为代表的企业在可持续发展领域表现出色。以恒隆地产为例，自2024年4月1日起，旗下内地半数运营的物业已通过绿电采购协议使用可再生能源供电，绿电能源采购协议覆盖上海、无锡、昆明及济南项目。

据恒隆地产高级董事—内地业务彭兆辉介绍，恒隆办公楼在全国6个城市有7个项目，本次绿电能源采购协议覆盖的具体项目包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场和济南恒隆广场。

凯德集团同样持续聚焦ESG绿色领域，自2009年起，每年都发布全球可持续发展报告。近期，凯德投资通过旗下子公司发行出首单10亿元人民币可持续发展挂钩熊猫债，期限为三年，票面年固定利率3.5%，认购倍数为1.65倍。

德勤中国也指出，房地产行业占全球二氧化碳排放量的40%，其中大部分来自建筑的营运阶段的能源消耗，房地产行业存在巨大的减排潜力。随着ESG议题对于房地产行业的影响日益增强，房地产企业应当在整个业务营运过程中融入ESG考虑因素。

那么，商业地产如何推动可持续发展，实现绿色转型？

据世邦魏理仕发布的《中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》报告显示，企业在房地产规划和运营中落实ESG战略的进程全方位提速。

该份报告提出五大租户脱碳路径，包括提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划、供应链脱碳及碳抵消等。此外，报告也强调了优化办公空间策略的重要性，包括提高空间使用率、支持远程办公和会议、利用自动化和大数据技术、追求可持续认证和绿色租赁等多元化措施。

报告认为，可持续楼宇认证成为业主资产特征的有力证明，而智慧楼宇系统的运用则有助于衡量、评估和展现脱碳措施的效果。

绿色租赁则为租户与业主之间的合作提供了有效推进和落实的途径，双方共享绿色改造和运营所带来的成本和收益，共同推动行业的绿色可持续发展。

另外，世邦魏理仕近期发布的《亚太区首席可持续发展官(CSO)调查》中显示，越来越多的业主开始积极打造可持续楼宇特征，采取脱碳行动并激励租户参与低碳、节能、减废等活动，以吸引优质租户并同时实现自身的净零目标。

调查显示，超过60%的受访业主和投资者预计，未来三年内将增加其投资组合中绿色建筑的占比至80%或以上；61%的业主认为应与租户合作，推动ESG相关的共同议程。

“恒隆将ESG作为办公楼未来发展的重点方向之一。”恒隆地产董事 - 办公楼、住宅及服务式公寓隋颂伟表示，目前恒隆办公楼内多家外资企业正在积极推进ESG工作，比如UBS和西门子在全国不少地方已开始推进绿色合约，这意味着恒隆的租户和出租方正共同致力于构建ESG内容。

在隋颂伟看来，这种合作不仅是承担社会责任，也是倡导更可持续的发展环境。“目前也得到许多内资大型客户的积极响应，未来恒隆在写字楼领域将与客户不断加深这方面的合作。”

恒隆办公楼是从去年开始实施绿色合约的。据恒隆地产办公楼业务副总经理李砚介绍，主要是针对外资企业，基于它们在欧洲或美国总部的ESG要求，不同的客户有不同的需求，有些客户可能更关注环境问题，而另一些则更关注公司治理方面。

作为业主方，在商务谈判中，恒隆需要满足多项条件，因此没有强制要求租户与恒隆签署绿色合约。

构建ESG内容方面，恒隆每年都会进行大量资产投入。

无锡恒隆广场总经理潘家宝在接受采访时表示，无锡恒隆广场已建立并开业超过10年，投资主要用于系统优化，旨在实现节能和提升便利性。

例如，在去年和今年，无锡恒隆采取的一项举措是回收两个办公楼空调系统产生的冷凝水。“这些回收的冷凝水可以重新用于系统内或者供洗手间等地方使用，这是我们定期对整个项目进行的投入之一。”

除办公楼以外，在“耗能大户”的大型商业零售业领域，可持续发展的绿色理念也不断渗透到消费市场中，一场消费变革由此开启，各大商场相继践行绿色环保理念。

在这条绿色赛道上，港资企业依然抢先领跑，太古、恒隆等高端mall运营商实力凸显。期间，民营企业也在奋力追赶，华润、印力纷纷抢逐绿而上。

以上海恒隆广场为例，不仅全面采用可再生能源供电，还从顾客需求出发，通过不同场景、活动的打造，将可持续理念融入商业运营中，积极影响消费者参与到绿色消费实践中来，比如“Green Circle 再塑”可持续发展活动等，向顾客展示多样的可持续发展生活方式。

上海港汇恒隆广场在去年还建成了商场雨水回收系统，将有助更有效利用水资源。恒隆表示，这不仅是对环保的承诺，更是对未来发展的深思熟虑。

持续践行绿色环保、更新ESG举措，恒隆广场的业绩表现也不俗。上海恒隆广场商场的出租率为100%；上海港汇恒隆广场收入按年增长6%，租户销售额亦上升30%，商场于年底的出租率维持在99%。

很明显，企业正在可持续发展中不断重塑商业地产价值。