楼市回暖?3个信号,一线城市均成交回升,有业主趁机把房子卖了

楼市已经定调,各地已经得到充分的政策制定自主权,稳定楼市的大目标显而易见。在多重政策利好下,楼市开始出现了一点点效果,这点效果或许象征性意义更大,此时的楼市需要信心。

从几个方面也确实能感受到楼市有了一点点起色,至于是否能迎来持续回暖仍有待进一步观察,但至少现在多了一些希望,但我希望不要把来之不易的成果,让自己给毁了。

1、北上广深二手房成交回暖,有开发商称:房子根本不愁卖!

据3月11日一财消息,各大一线城市几乎不约而同出现了回暖迹象。数据显示,进入3月份后,四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势,其中北京有周末单日成交破千套,上海相比二月翻倍,上海的新房、二手房咨询带看量有明显回暖,春节后部分楼盘认购率超过300%。深圳二手房周成交突破千套关口,广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。不仅仅是一线城市,重点10城3月4日-10日,二手住宅成交量为14463套,环比上涨11.23%。

对此文章也表示,核心城市二手房成交的确在回升,但速度没有想象中那么快,小阳春虽然行情可期,但不一定能达到以往水平。

有开发商表示,“我们的房子不愁卖,没有特价房。”更有业主表示,虽然不少业主一再降价也不好卖掉手中的房子,但自己终于趁着今年春节后的行情顺利卖出,当然还是要放血的。

或许这类业主心里明白,如果着急用钱,能卖掉就是最好的,至于亏一些早就在心里认同了。当然也有不着急的,还慢慢在盼着楼市真正回暖。

房子好不好卖,大家心里都清楚,好卖也仅仅是相对而言。所以,二手房成交回暖也是相对意义上的恢复,远没有达到预期效果。

二手房市场被当成楼市晴雨表,相信2024年仍会继续优化房地产政策,特别是一线城市,将起到引领作用。

2、房企拿地积极性提高,百强房企拿地大幅增长30.6%!

房地产是否向好,开发商也有敏锐的嗅觉。房企拿地也是楼市回暖的一个象征性信号。

据中指数据,1-2月,百强房企拿地总额达到1577亿元,同比大幅增长30.6%。房企投资热情似乎有所恢复。同时,核心城市土地溢价率有所上升。比如,合肥三宗宅地出让,最高溢价达到了54%,甚至还拍出了历史单价地王。杭州新年的首场土拍,7宗地块平均溢价率也达到了19.1%。

当然,我们也必须承认,拿地的依然是头部房企,可见房企拿地集中度、分化度依然很高。是头部房企对核心城市高价值地块的角逐拉高了整体成交数据。

从另一个层面看,头部房企拿地增长,占据了整个行业的大头,也意味着楼市回暖力度不够,有能力拿地的房企越来越少。不管怎么说,头部房企拿地也算是一个小小的回暖。

3、找房热度回暖,购房者信心指数环比上涨4.3%!

不管是市场还是房企,他们的信心还得取决于购房者的信心恢复情况,他们单有满腔热血,购房者提不起兴趣也是剃头挑子一头热。所以,楼市能否回暖,关键在于购房者的信心。

据《2月国民安居指数报告》显示,2月全国找房热度环比上涨18.6%,一线城市中深圳找房热度环比上涨32.4%。近4成经纪人认为3月二手房市场需求量将增加。2月购房者信心指数为95.0,环比上涨4.3%。虽然有29.3%的购房者认为3月份是买房的好时机,但仍有高达44.2%的购房者仍在观望中。

连日来,政策的利好释放为购房者降低购房成本打开了通道,交房环境的改善以及市场层面的向好也为购房者增添了一些信心,所以只能说信心略有回升,但距离真正回暖仍然有差距。

或许是着急卖房的好时机,也是部分购房者入市的好时机,但无论如何,未来的楼市大局已定,稳定是主旋律,都不要太着急,一切都在规律之中。

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