央媒炮轰公摊面积“害人不浅”，2024年会全面取消？答案清楚了

高房价一直是许多国人无法释怀的一点，根据公开数据显示，当前我国平均房价已经达到了一万多一平米。

经济发达的大城市，一套小户型的房价更是轻松超过两三百万，对比起居民普遍几千块的工资，可想而知现在买房的压力到底有多大。

不只是房子贵，还要为无法居住的公摊面积付费也是老百姓的一大痛点，居民楼需要配备专业设备、过道、电梯和消防通道大家都能理解，但越来越多的开发商在公摊面积上搞小动作，引发了许多关于公摊面积的争议。

比如此前就有一家青岛的开发商，购房时给业主承诺了31％的公摊面积，但实际交房的时候公摊面积却变成了46％，这意味着一套100平的房子，实际上套内面积只有54平。

开发商这么做的目的也不难猜测，通过和第三方测绘机构达成一些默契，在公摊面积上做一些动作，每户公摊比例上升几个百分点，一栋楼可能就是多会多出上千万的利润，而且更重要的是，我国目前没有对公摊面积制定明确的规定，这也给了开发商更大的操纵空间。

所以说，公摊面积这其中的水是相当深的，没有明确法律，购房者处于相对弱势的地位，这意味着公摊面积多少完全是开发商的“一言堂”，购房者难以核实。

哪怕购房者真的请了专业的机构重新测绘真实的公摊面积和套内面积，对开发商来说无非是罚款几十万，对于开发商来说完全是不痛不痒。

此外，公摊面积还存在其余两个问题是糊涂账。第一，既然小区设备间、值班室也算公摊，那么物业是否应该要向业主缴纳一定的租用费用，又或者在合同上写明减免对应的租金；第二，重复公摊，一些小区的应急消防已经被算成了公摊，但又被划为停车位出售，这是否存在侵害业主利益的行为。

其实官方也注意到了这个问题，此前新华社就曾发表文章《买100平方米房子，只得70平方米，“公摊面积”让我们很受伤》一文中指出，公摊面积缺斤少两，缺乏标准，导致消费者在购房的时候需要支付更高的金额，甚至未来的物业费、取暖费也将更高。

这篇文章中也提到，只要设计合理，那么未来我们也可以取消公摊面积，就跟这个世界上其余国家都没有公摊面积一样，房子还不是照样卖。

按照套内面积计算，或许房价会更贵一些，但比起现在各种猫腻以及费用争议，还是取消公摊面积会更加合适，对于老百姓也更加有利。

尽管如此，公摊面积肯定不会取消，央视新闻客户端曾发表了《公摊面积要取消？这事不简单》，其中肯定了公摊面积“害人不浅”，但同样认为全面取消公摊面积不现实，毕竟小区过道、大堂、设备间、电梯井等公共区域都需要分摊，这是避不开的现实。

但我认为推动以套内面积计算房价，后面的取暖费、物业费也都以套内面积计算，这样的做法才能减少更多不必要的纠纷。