成都楼市新地王诞生，楼面价破3万大关

成都楼市近期迎来小阳春，新地王的诞生更是引发市场关注。大源一块64亩土地以31700元的楼面价成交，溢价率达70.4%。这一高价地块的成交不仅刷新了成都楼市的记录，也预示着未来新房的定价将对周边二手房市场产生重大影响。随着改善需求逐渐流向新房，二手房市场面临更大压力。

成都的房地产市场近期呈现出明显的活跃态势，尤其是在土地拍卖市场上，新地王的出现更是让整个市场为之震动。在大源区域，一块64亩的土地以31700元的楼面价成交，溢价率高达70.4%，这一价格不仅创下了成都楼市的新高，也标志着该区域土地价值的显著提升。

此次土地拍卖的买家是招商地产，这家以开发高端改善型住宅闻名的房企，此次拿地后预计将推出定价在5万元以上的新房项目。这样的定价策略，无疑将对周边二手房市场构成直接冲击。即便二手房价格在4万元左右，也难以与招商的新房项目竞争。

当前，成都楼市的改善需求已逐渐从二手房转向新房，这一趋势使得二手房市场的改善型房源销售更加困难。通过提高楼面价和新房备案价，成都楼市似乎在向房东传递一个信号：房价仍在上涨。这种心理预期，即使在实际销售困难的情况下，也能让房东感到自己的房产价值在增加。

许多原本计划购买二手改善房的购房者，在参观过新房项目后，往往会改变主意，转而选择新房。这种现象进一步加剧了二手房市场的竞争压力。成都楼市的这一系列变化，不仅反映了市场的动态调整，也揭示了未来房地产市场可能的发展方向。