金地发布2023年业绩预期，市场持续下滑导致资产价格下跌、毛利率下降

界面新闻记者 | 王妤涵

1月31日，金地集团发布了2023年年度业绩预告。公告称，经财务部门初步测算，2023年金地集团预计实现归母净利润在7.5亿至9亿元之间，同比减少85.26%至87.72%，创近年来新低。

查阅过往15年（2008-2022）财报数据，据Wind统计显示，除2008年外，金地集团的归母净利润都在10亿元以上，近5年归母净利润均超过了60亿元，最高在2020年曾达到103.98亿元。

虽然目前金地集团仍为盈利状态，但在扣除非经常性损益后，金地的净利润也已跌入亏损区间，亏损金额为10.5亿元至12亿元，与上年同期相比减少了118.43%到121.07%。

对于业绩下滑的原因，金地解释称，因报告期内房地产业务结转规模减少，再加上为加快销售及现金回笼根据市场情况动态调整经营及销售策略，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降。

与此同时，金地还针对部分项目计提资产减值准备。

此前在三季度报中，金地曾提到2023年前三季度公司计提资产减值准备约16亿元，其中计提信用损失准备合计7.34亿元，计提存货跌价准备合计8.65亿元，这也是在2022年底计提减值49.61亿元后，金地进行的第二次大规模计提减值。

受房地产市场整体下行的影响，2023年金地的销售业绩也出现下滑，据金地集团1月初披露，2023年1-12月公司累计实现签约面积877.0万平方米，同比下降14.01%; 累计实现签约金额1535.5亿元，同比下降了30.77%。

同时，金地今年还面临着多笔债券到期，债券的集中兑付也让金地现阶段面临着较大的现金流压力。

据企业预警通显示，今年上半年金地还有5只债券需要兑付，将迎来偿债高峰期。其中，在3月份的一个月内将有3笔债券集中到期，分别为2笔中期票据“21金地MTN002”、“21金地MTN003”以及一笔公司债“16金地02”，3笔债券余额累计达41亿元。

从全年来看，包括1月已经兑付的“21金地MTN001”在内，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元，面临着较大的偿债压力。

在1月12日金地召开的临时股东大会上，金地集团代理董事长黄俊灿对投资者表示，金地没有主动不还债的想法，公司正在千方百计、使用各种各样的方法筹措资金，如期偿还债务，以保证自身债务不出现违约情况。

除金地集团外，近期还有多家A股上市房企也发布了2023年的业绩预告。

整体来看，房企的表现仍然不容乐观，亏损依旧为大部分房企的常态，其中也包含一些一线房企，如绿地控股、华夏幸福这两家公司的预期亏损规模均达到了60亿元以上，而首开股份、华侨城A的预计亏损金额也都在50亿元以上。

造成这些企业亏损的主要原因，都包含房地产市场持续下滑，所带来的资产价格下跌、毛利率下降等。

2023年房地产行业仍处于深度调整期，全年市场表现不及2022年，尽管多地将房地产政策进行了优化调整，但市场整体并未迎来较大改善。进入2024年后，从1月数据来看，楼市整体的销售依然承压。

据中指研究院统计，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点；环比下降了47.7%，各阵营房企销售额均同比下降。

1月26日，在住建部、金融监管总局同日召开城市房地产融资协调机制部署会上，住建部部长倪虹提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”，释放了更加积极的信号。

近期，以广州、上海为首的多个重点城市陆续迎来购房政策的宽松，行业信心有所提高，但由于政策落地时间较短，效果尚未体现在交易数据中。

据中指研究院分析师郭昕昱预测，预计春节假期后市场活跃度或有回升，部分城市“小阳春”行情仍有一定预期。同时各地第一批项目白名单落地后，更多项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期，叠加“三大工程”加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。