早八点丨11月房地产销售继续回升,京沪土地出让金均超300亿元

表：各线城市新房、二手房近4个月成交情况

表：重点监测城市11月新房可售面积及环比变化

注：杭州11月库存数据截止2024年11月27日

表：2024年11月不同城市土地市场情况

▍出让金：出让金总额同比上扬，上海收金逾317亿居首

榜单总额同比上扬，长三角城市占据榜单11席。一线城市收金占比逾三成，上海收金逾317亿领跑榜单。

图：2024年11月出让金TOP20（市本级数据）

表：2024年11月全国住宅用地成交总价 TOP10

表：11月全国住宅用地楼面单价TOP10

指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间：截至2024年11月29日

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据

■ 11月25日，金融街控股股份有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）发行结果公告。根据公告，本期债券为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权，实际发行金额为10亿元，票面利率为2.77%。

■ 11月26日，华润置地控股有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。最终，“24 润置 01”发行规模为10亿元，票面利率为2.30%；“24 润置 02”发行规模为10亿元，票面利率为2.95%。

■ 11月28日，新城控股集团股份有限公司宣布2024年度第二期中期票据发行情况。该期债券简称为“24新城控股MTN002”，债券代码为102401074.IB，期限为5年，起息日为2024年11月28日，兑付日为2029年11月28日，计划与实际发行总额均为15.6亿元，发行利率为3.50%。

■ 11月28日，中海企业发展集团有限公司宣布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行结果。此次债券发行规模不超过30亿元，分为两个品种，品种一（24 中海 03）为5年期固定利率债券，品种二（24 中海 04）为10年期固定利率债券。其中，品种一发行规模达到16亿元，票面利率为2.35%；品种二发行规模为14亿元，票面利率为2.70%。

■ 11月28日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告，披露境外债务重组的最新进展。截至11月27日，合计持有适用债务未偿还本金总额约87.36%的债权人（其以拥有人身份实益持有）已正式签订或加入重组支持协议。

■ 11月28日，中骏集团控股发布公告，称已就有关建议重组的整体建议的高级别及关键性商业条款与债权人小组在原则上达成共识，涉及的优先票据包括2024年4月到期的7.375%优先票据、2024年9月到期的5.95%优先票据、2025年5月到期的7%优先票据以及2026年2月到期的6%优先票据。

■ 11月26日，杭州铧璟置业有限公司35%股权在北京产权交易所挂牌，转让底价15.08亿元，转让方为杭州招雅企业管理有限公司，杭州招雅由招商蛇口和雅戈尔置业分别持股66%和34%。2019年12月31日，杭州铧璟置业有限公司以底价38.54亿元摘得绍兴镜湖新区湖东2号地块，规划用地面积58837.8平方米。

■ 11月26日，珠海大横琴集团有限公司与珠海万达商业管理集团股份有限公司在横琴国际商务中心举行战略合作签约仪式。双方将深化在商业地产、信息化建设、品牌建设、人才引进与培养等方面的合作。

▍财政部、税务总局、住建部等多部委落地“稳地产”政策；北上广深均取消普宅标准，长沙取消限售，广州购房满1年可申请落户

11月政策形势总结

11月，人大常委会：审议通过《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》，合计可化解地方隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加速落地。自然资源部：要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，并明确实施细则。财政部、税务总局、住建部：发布多项税收优惠政策，下调契税优惠条件、对一线城市不再区别对待，降低一线城市增值税税费，降低土增税预征率下限。住建部、财政部：将城中村改造范围扩大到近300个地级及以上城市，并推进货币化安置。

表：11月地方政府楼市调控重点政策一览