全面解读房地产税收新政，购房者和企业的双重利好

今日热点：

契税

调整后买500万的房最多省10万。财政部等三部委发布新

房地产税

收政策，涉及契税、增值税及

土地增值税

。政策旨在降低

购房

和企业税负，助力

房地产市场

平稳发展。新政对一二手房、居民企业均有利，特别是对满两年

非普通住宅

免征增值税。政策调整从2024年12月起执行，将对市场预期的稳定和购房信心的提升产生积极影响。

近日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了关于房地产税收的新政策，此次调整集中在契税、增值税和土地增值税上，计划于2024年12月开始实施。这一系列政策调整主要在于降低购房成本，支持居民改善居住条件，同时减轻房地产企业的财务负担。购房者在购买唯一和第二套住房时，如果房屋面积不超过140平方米，将按1%的税率缴纳契税，这将为购房者省下一笔不小的费用。特别是在北京等城市，购房者税负压力将大幅减轻。

新政策也对房地产企业有积极影响，土地增值税的预征率下限统一降低0.5个百分点，有助于企业减轻资金周转的压力。在取消普通住宅标准后，满两年再售的住房免征增值税，这一调整不仅减轻了卖方的税负，也有助于市场活跃度的提升。一些专家认为，这波政策调整将增强购房者的信心，进一步稳定市场预期。

此次房地产税收政策的调整无疑给这个市场带来了新的生机。对于购房者来说，尤其是一二线城市的刚需和改善型需求家庭，契税调整减少了购房经济负担，让改变居住条件的梦想更易实现。对于房地产企业而言，土地增值税的调整帮助他们在资金周转上获得更大灵活性，这对稳定企业运营有着积极的意义。

这种全面调整不仅是对当前市场形势的回应，更是对未来市场发展方向的一种引导。房地产市场从增量时代转向存量时代，这种转变要求税收政策也随之调整，以促进市场良性循环。通过降低交易环节的税负，人们可以更自由地换房，从而激活市场动力。而将税收负担转移到保有和维护环节，则能确保公共服务资金的持续流入，为长远发展提供保障。总之，这次税改不仅解决了眼前问题，也为房地产市场的未来发展奠定了坚实基础。