楼市“银十”超越“金九”的背后：市场信号何在？

网友关注：北京10月二手房

网签

量创19个月新高。北京的

二手房市场

在10月出现了明显复苏，住建部罕见公布的数据显示，全国

房地产市场

迎来了久违的增长。新建商品房和二手房销售都实现了同比、环比的提升，尤其是

一线城市

表现突出。虽然市场呈现回暖迹象，但以价换量的趋势依然存在，部分地区的

土地市场

仍在观望中。房地产市场在政策推动下信心有所恢复，但长期走势仍需观察市场规律的发展。

最近，北京的二手房市场似乎迎来了一个小高潮。小王发现她收藏夹中的许多房源已经下架，很多人都在感叹好户型越来越少。根据中原地产研究院的数据，10月北京的二手房网签数量达到了17367套，创下近19个月的新高。住建部在新闻通气会上公布的数据显示，10月全国新建商品房和二手房的成交量同比增长3.9%，环比增长5.8%。这是自2007年以来，17年间首次出现“银十”超越“金九”的现象。

此次数据披露显示，全国的商品房和二手房市场都在回暖，尤其是一线城市的增幅更为明显。数据显示，北京、上海、深圳等城市的二手房成交量同比增长超过50%。住建部官员表示，政策效应的持续释放为市场的止跌回稳提供了积极的推动力。分析指出，今年的楼市政策在引导市场预期方面更加主动，数据详细披露对市场信心的提升起到了关键作用。

不过，市场依然存在以价换量的现象。根据中指研究院的数据，10月全国100个城市的新建住宅价格环比上涨0.29%，但二手住宅价格环比下跌0.60%，已连续下跌30个月。土地市场的反应则更为谨慎，增量政策的效果尚未完全传导至土地市场。在这样的环境下，房企投资依然聚焦于核心城市的优质地块，供求关系正在逐步调整。

当前房地产市场的复苏既是政策发力的结果，也是市场自我调整的体现。虽然“银十”表现出了强劲的增长势头，但以价换量的现象提醒我们，市场的基础依然脆弱。部分城市的房价虽然开始回升，但二手房价格的持续下跌说明，市场信心的完全恢复仍需时日。政策的连续性和力度在短期内为市场提供了支撑，然而，长期来看，政策的效果能否持久，还需观察。

从土地市场来看，房企更倾向于在核心城市拿地，这反映出对未来市场的不确定性和对优质地段的偏爱。同时，市场竞争的激烈程度也在加剧，新房和二手房之间的博弈日趋白热化。购房者在选择上有了更多的空间和可能性，这对于开发商和中介提出了更高的要求。未来，如何在政策支持下，实现市场的健康可持续发展，是房地产行业必须面对的挑战。