北京居住权新规解读：一套房只能有一个居住权

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登记拟出台新规。北京市正在征求意见的新规显示，同一不动产只能设立一个居住权，影响不动产转移和抵押登记的同时，进一步规范居住权的设立。该规定还明确居住权利人只能为自然人，居住权不可继承或转让。

北京市规划和自然资源委员会最近发布了一份关于居住权的新规征求意见稿。这项新规明确指出，在同一不动产上只允许设立一个居住权，这样的规定对不动产的转移和抵押登记有一定影响。虽然不动产的居住权可以涉及多个人，但新规对如何设立和管理居住权进行了详细的说明。

根据2021年实施的《民法典》，居住权是以合同或遗嘱约定的，用来确保居住需求的一种权利。北京市的新规要求，居住权的使用必须在住宅用途的范围内，不可继承或转让。居住权的首次登记可以通过合同或遗嘱设立，提交相关材料后申请。特别规定了通过法院或仲裁机构确认的居住权也可登记。

从此次北京推出的居住权新规来看，政策的出台旨在合理规范不动产的使用权，保障多方权益。在现代社会，房屋产权不仅仅是经济财产，它更代表了家庭和个人的长期生活规划。新规强调同一房产只能设立一个居住权，这在一定程度上减少了重复设置可能带来的法律争议。同时，明确居住权人必须为自然人，并且居住权无法继承、转让，也是在保护原产权人的利益。对于许多人来说，这项规定可能会影响到利用不动产进行投资或资产配置的策略，因为它对不动产的流动性产生了一定限制。但是，这一规定也使得一些拥有房产的家庭在使用房产时更加灵活，因为可以在同一房产上为不同的家庭成员设立居住权，满足多样化的居住需求。总的来说，这一政策有助于平衡居住权和所有权之间的关系，让不动产的使用更加透明和高效。