楼市止跌回稳!在深圳什么样的房子更抢手?

2024-10-14

自**会议经济定调以来，深圳市接连官宣“取消限售、增值税5改2、首付比例首套15%”等政策组合拳的影响下，市场反应迅速，置业信心回归。据深圳市住房和建设局公布，10月第一周，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%，整个深圳楼市火爆可见一斑。

信息来源：深圳政府在线

城市的竞争就是科技的竞争，首选核心城市优质资产！

事实上，消费者一直都用实际行动在投票，楼市新政策落地后，越来越多购房者加速购房计划，怎么选房成为当下热点。超一线核心城市、热点板块的优质资产自然更受欢迎，深圳放开限购后光明区无疑是最值得关注的区域之一，据统计，深圳光明国庆新房认购量较9月增加811%，有购房客户来自香港、上海等地，更有客户一次性付款近300万元。

信息来源：宝安日报

整个光明区正加快建设世界一流科学城、打造更具全球影响力的产业科技创新中心和粤港澳大湾区高水平人才高地承载区，叠加光明的优质资源配套和广阔的发展前景，各个在售项目的到访和认购显著增加，市场信心的进一步提振，光明也被业内人士长期看好。

以位于光明明湖智谷片区的润宏城为例，该区域是光明区“6+4”产业社区的首张名片，也是粤港澳大湾区首个以智能传感上下游企业为主导的新型产业社区。新政后国庆假期日均来访高达150批以上，销售员人均每天接待10批以上客户，假期总来访超过9月的总和量，七天成交超130套，日均认购量较9月上涨超500%之多。

光明不仅是深圳的潜力股，其发展潜力和综合优势在全国范围内都堪称独树一帜，当前已布局深圳理工大学、深圳湾实验室等24个重大科技创新载体，集聚50余名院士，人才总量超18万人，全方位打造创新之城，光明科学城就是最好抓手；光明区拥有山水林田湖草全要素生态资源，全区现有虹桥公园、明湖公园、科学公园等各类公园279座，总数全市第一，科学和生态成为光明的底色。

目前，13号线一期工程南段正式开启试运行“跑图”模式，进入正式开通运营前的关键阶段，预计年底前开通。位于13号线月亮路站地铁上盖的润宏城更得益于直达南山的地铁价值效应，作为光明区难得一见的地铁上盖大城，事实上在限购解除前便是众多置业者重点关注的项目，吸引了众多在光明及南山区生活工作的客户。

2000年，华润置地进驻深圳，从打造深圳华润中心城市综合体开始，与这座城市24年同频共进。从华润中心到华润城、华润深圳湾，再到如今的“大湾区未来样本”润宏城，华润置地还在继续为深圳人带来大城高配生活。位于深圳光明“头部板块”凤凰城的润宏城，整体体量约320万㎡，是一座集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体的都市生态标杆大城。

项目1期地下车库直连13号线月亮路站（建设中），真正“无缝连接”地铁上盖生活，享受无风无雨无烈阳的舒适归家体验，1站凤凰城9站到南山，串联光明科学城、南山科技园、深圳湾总部基地等片区。

润宏城片区更新单元内规划3所九年一贯制学校+多所幼儿园环绕四周，一路之隔，就是深圳实验光明学校（集团）成员校（建设中），该校办学规模为54班九年一贯制，未来提供学位2520个，计划2025年建设完成并招生（数据出处：深圳光明公众号、深圳市光明区政府在线），目前已开工正在加快建设中，与润宏城1期仅一路之隔。

此外，大城综合开发优势充分展现，地铁集中商业配套让这座社区焕发活力，近在楼下的城市展厅、博物馆和凤凰文体中心堪称“精神充电站”，13种社区配套能给你和小项目完全不同的生活方式，约200万㎡绿意盎然的城市公园、3个人才公园那么大的明湖公园，这一片欣欣向荣、最新开发的微型城市，将成为一座13号线上代表性的TOD片区开发之作。

项目在立面打造中，采用地标建筑的“公建化住宅立面”，较常规项目立面玻璃增加25%以上，既简约高级又历久弥新，堪称为城市美学封面。

更值得一提的是由架空层打造的泛会所，采用石材“丝绸之路”构筑的吧台，天然玉石的温润光泽与会所的优雅气质交相辉映，设置VIP室、茶室、洽谈及休息区等多种功能。

以归家庭院为核心，宝格绿石材绿墙做山、一池清泉做水，营造归家庭院宁静致远的松弛感。打造约120米风雨连廊，通过曲折迂回的空间巡游，巧妙衔接社区。

精选疗愈系植物以及20余棵原生老树，打造繁忙都市生活中的自然宁静；设计灵感源自泰国曼谷四季酒店的绿洲泳池，结合棕榈植物等元素，更营造出一种热带风情的休闲与度假氛围。

约4.2米大开间，LDKB一体化设计的多功能复合空间，在这个空间里，家人一抬头都能看到彼此，三面采光全明空间，让生活充满清风与惬意；主卧私密小家化，更有双面大飘窗，可打造衣柜和梳妆台，女主人每天在自然光下化妆，心情愉悦。