新规上线！成都业主和物业关系大变样

成都最新的物业管理条例正式实施，业主和物业公司之间的矛盾有望缓解。新规不仅允许双向调整物业费，还规范了小区车位出售和电瓶车使用等问题。新条例的实施，让业主权益大幅提升，物业管理更透明。

《成都市物业管理条例》今天正式施行，这对业主和物业公司来说都是重大利好。新规规定，小区车位不得只租不售，停车位首先满足业主需求，物业费不得与代收水电燃气捆绑收取，业主有权提出调整物业收费，物业需要公开物业费用收支情况。这些新规定让业主权益得到更好的保障，同时也明确了物业的责任。

走访了一些小区后发现，业主与物业公司之间的矛盾主要集中在物业费用和共有资金的使用上：物业服务不到位、管理不规范，收费不合理等问题频发，而业主也有不配合、不理解的情况。新的条例规定，物业服务收费标准可双向调整，遵循质价相符的原则，兼顾业主和物业服务人的权益。同时，还明确了政府指导价与市场调节价的适用情形，物业费的计收时间和支付要求，也要求物业服务人不得捆绑收取其他费用。条例还新增了信息公开机制，要求物业服务人定期公示物业服务事项和费用收支等信息，赋予业主查阅、复制权，确保物业服务过程更加公开透明。

新条例还规范了小区车位管理，禁止只租不售，停车位首先满足业主需求。条例还提到，物业服务人应当协助业主安装充电设施，不得擅自收取费用。针对部分小区车位紧张的问题，建设单位应当公开未出售或未附赠的车位信息，业主要求承租的，建设单位不得拒绝。此外，条例也对电瓶车使用规范做出了详细规定，禁止利用电梯运载电动自行车和相关设备，以确保安全。

新条例的实施对业主和物业公司都是一种规范和保障。对于业主来说，最直接的好处就是权利和话语权得到了提升，无论是物业费的调整，还是公共资金的使用，都有了更透明和合理的规定。而对于物业公司来说，新规也为他们提供了一个更加明确的服务标准和操作流程，有助于提升服务质量，增加业主满意度。尽管条例的实施可能会带来一些短期的不适应，但从长远来看，这无疑有助于业主和物业公司建立一个更加和谐、互信的关系。

此外，条例的细化和明确，也解决了一些长期存在的矛盾和问题。例如，停车位紧张的问题，新的车位管理规定显然是为了更好地满足业主需求；而对于公共收益和共有资金的管理，也有了更加明确的法律保障。总的来说，新条例不仅仅是对物业管理领域的一次升级，更是对整个社区生活质量的一次提升。希望通过这些努力，成都的小区管理能更加规范，业主和物业之间的关系也能更加和谐。