成都土拍市场再度火爆，天府新区诞生87%溢价地王

今日热点：多地鼓励提高得房率。成都土拍市场近日迎来一波热潮，天府新区一地块以87%的高溢价率成交，刷新区域楼面价纪录。润达丰滨江以约9.02亿竞得该地块，成为今年成都土拍市场的最高纪录。

成都的房地产市场最近又热闹了起来，特别是在一次土拍中，一家地方民企以87%的溢价率拿下了一块“地王”。这次土拍在天府新区进行，有10家房企参与，经过113轮的激烈竞价，最终以24300元/平方米的楼面价成交，刷新了区域纪录。这次拍卖的地块位于麓湖板块，占地约2.48万平方米，规划容积率仅1.5，起拍楼面价是13000元/平方米，总起拍价约4.8亿元。

这块地吸引了一大批知名房企，比如新希望、润达丰滨江、绿城等等。最终，润达丰滨江以约9.02亿的总价成功拿下这块地，创造了今年成都宅地拍卖市场的新纪录。在目前的房地产市场，高溢价率是非常罕见的，像杭州今年的最高溢价率也只有60%，上海的最高溢价率更是只有31%。

为何这块地会如此抢手？中指研究院四川分院表示，这是天府新区时隔9个月后的第一次供地，也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定》实施后的首宗土地入市。根据新规，这块地的建筑高度超过33米的住宅首层需设置架空层，还要求新建建筑采用多类型的立体绿化，如空中共享平台、生态阳台等。这些政策无疑推动了这块地的受欢迎程度。

润达丰滨江是一家来自四川达州的民营房企，成立于2002年，2015年首次进入成都拿地，目前总部也在成都。公司在四川省工商联发布的2022年四川民营企业100强榜单上排名第47位，营业收入达62.8亿元。

成都的这次土拍无疑让人眼前一亮，不仅是因为高达87%的溢价率，更是因为这次土拍释放出的市场信号。在当前房地产市场整体低迷的情况下，这样的高溢价率显示出市场仍然存在巨大需求，尤其是在一些热门板块。新出台的《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定》也为市场注入了新的活力，这些新规不仅提高了土地利用率，还提升了建筑品质，将对购房者产生更大的吸引力。

另一方面，润达丰滨江的成功竞拍也展示了地方民企的竞争力。虽然这家公司起步于达州，但其在成都乃至全国的扩张速度十分惊人。从这次土拍来看，润达丰滨江不仅仅是参与者，更是赢家。高溢价率的背后是对市场前景的信心，也是对公司自身实力的肯定。

不过，高溢价率也带来了一些挑战。尽管新规提高了建筑的得房率和居住品质，但对于那些在新规出台前拿地的项目来说，可能会面临更大的市场压力。因此，如何在这种高竞争环境中脱颖而出，仍然是各大房企需要深思的问题。