成都土拍市场火爆，溢价86.9%背后原因揭秘

成都天府新区的一宗宅地经过113轮竞价，最终以溢价86.9%成交，刷新了天府新区的楼面价记录。这一高热度的土拍提升了市场信心。另外，北京通州区的一宗宅地则以底价成交。两地的不同表现背后有着深刻的市场原因。

9月27日，成都市天府新区和双流区挂牌出让了两宗宅地。天府新区的这块地位于麓湖板块，吸引了9家房企参与竞拍，经过113轮角逐，最终由润达丰滨江以约9.02亿元竞得，溢价率高达86.9%，楼面价达到24300元/㎡，刷新了天府新区的楼面价新高，并位列成都市楼面价第三。这块地的高关注度和高溢价率，不仅仅是因为其优越的地理位置和规划，还因为它是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定》实施后的首宗入市土地，肩负着产品创新升级的使命。

同一天，北京通州区宋庄镇的一宗涉宅用地则显得冷清不少，最终仅经历了一轮报价，由北京城建以15.96亿元底价摘得。这块地的规划建筑面积为80213.66㎡，起拍楼面价19897元/㎡，设置了上限价18.354亿元，但终因冷清的市场反应未触发后续竞报程序。

成都和北京的两宗宅地拍卖结果差异鲜明，反映了市场的多样性和复杂性。成都是一座潜力巨大的城市，天府新区作为其重要发展区域，具备良好的区位优势和政策扶持，吸引了众多房企的积极参与，竞拍激烈且溢价率高。此次天府新区麓湖板块的高溢价成交，不仅体现了市场对该区域未来前景的看好，也反映了市场对优质地块的强烈需求。

另一方面，北京通州区的这宗宅地拍卖则未能引起足够的竞争热度，反映了该区域市场的观望情绪。目前的市场环境下，北京的土地供应相对充足，且购房政策相对严格，导致房企在拿地上更为谨慎。

总体来看，成都的高溢价率成交不仅是市场对天府新区未来发展的信心体现，也反映了房企在选择优质地块上的竞争激烈。而北京通州区的底价成交，则提示我们市场需求和供应的平衡问题依然存在。这两宗土地拍卖的结果，或许能够为未来的房地产市场走向提供一些启示。无论是政策导向还是市场需求，房企都需审慎应对，合理布局。