【震惊】北京取消普通住宅标准！购房者受益了吗？

北京宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，引发市场高度关注。新政策有望降低购房者的首付和税费负担，但实际影响可能有限。其他一线城市如深圳、广州也纷纷出台类似政策，未来是否会有更多城市跟进，值得期待。

好消息来了！北京取消普通住宅和非普通住宅标准的政策终于落地了，大家等得辛苦了吧？这项政策来自《中共**关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，不仅优化了房地产政策，还提出了取消普宅和非普宅标准的具体实施意见。

那么，取消这两个标准对我们买房人来说，最直接的影响是什么呢？最主要的差异在于首付和税费。以北京为例，首套普通住宅首付35%，非普通住宅则是40%；而二套房的首付比例则分别是60%和80%。税费方面，普通住宅在房产证满两年的情况下可以免征增值税，而非普通住宅则需按5.3%的税率征收差额增值税。

从2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房需要满足一些条件，如住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在144平方米以下等。这一政策的实施，不仅能够降低一部分人群的首付比例，还能减少买家的税费负担，对二手房市场来说是一个利好消息。

北京这一政策的出台无疑将对房地产市场产生一定的影响，但影响范围有多大，目前还不好说。从现行标准来看，北京70%的房屋都可以认定为普通住宅，所以受惠人群主要还是集中在非普通住宅的30%。实际上，北京的这一举措可能更多是为了稳定市场信心，而非促使大规模的市场变动。

除了北京，其他一线城市如深圳和广州也在今年出台了类似的政策。广州取消了120平方米以上住房的限购，而深圳则公布了新的普通住宅标准，将容积率在1.0以上、建筑面积在144平方米以下的住宅都认定为普通住宅。这些政策的推出，显然是为了推动房地产市场的平稳健康发展。

上海是否会跟进呢？目前来看，上海改善置业需求旺盛，如果取消普宅和非普宅标准，大户型的交易税费将大大降低，议价空间更大，似乎也有利于刺激新房市场的成交。然而，上海二手房市场的表现却不尽如人意，9月二手房网签数量仅为8000套左右，远低于预期。因此，上海是否会出台类似政策，还需拭目以待。