2024年房产市场销售降幅收窄态势初露端倪

2024年1-8月全国新建商品房销售面积同比下降18.0%，销售额下降23.6%，降幅有所收窄。政策支持力度加大，二手房市场“以价换量”效应显现。预计下半年新房销售降幅将继续收窄，但市场整体仍承压，开发投资和新开工面积降幅可能延续。

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积达到6.1亿平方米，同比下降18.0%，虽然降幅仍然较大，但已连续几个月有所收窄。新建商品房销售额同样有所下降，为6.0万亿元，同比下降23.6%。在8月，商品房销售面积达到0.6亿平方米，同比下降12.6%；销售额为0.6万亿元，同比下降17.2%。住宅销售面积和销售额也分别下降了20.4%和25.0%。

从房地产开发投资来看，2024年1-8月，全国房地产开发投资额为6.9万亿元，同比下降10.2%。房屋新开工面积则为4.9亿平方米，同比下降22.5%。其中住宅新开工面积为3.6亿平方米，同比下降23.0%。尽管整体市场仍显低迷，但住宅开发投资额的降幅逐渐收窄，占房地产开发投资比重为76.0%。

2024年房产市场在政策支持下有了一定的改善迹象。尤其是在成都等重点城市，这种积极的变化更加明显。更多的政策支持和调整，如降低房贷利率和交易税费等，正逐步释放市场活力。同时，二手房市场的“以价换量”效应也在显现，尽管市场还面临较大的调整压力，但一些核心城市的成交量有所回升。

然而，市场的整体复苏仍需时间和更多的政策支持。开发投资和新开工面积的降幅依然较大，企业资金压力尚未缓解，土地成交也持续缩量。尽管短期内市场依然承压，但随着政策进一步宽松，市场有望逐步筑底并迎来回暖。

对于购房者来说，现在可能是一个不错的入市时机。随着“金九银十”传统旺季的到来，新房市场的活跃度可能会有所回升。同时，政策的逐步宽松也将为市场注入更多信心。因此，不妨多关注市场动态，把握入市良机。此外，长远来看，市场的健康发展依赖于居民收入预期的改善和房价预期的稳定。