年底、房底、股底,三底到来,2024值得期待!

一、年底

今天是2023年的倒数第二个工作日，不管你喜欢还是喜欢，愿意还是愿意、高兴还是高兴，2023年都要与你说声拜拜了。这一年，孩子们成长了一岁，老人们老去了一岁，而我又油腻了一年。

年底是该做个总结了，让我们带着使命、嘱托、祝福，一起更好的出发！

二、房底

2023年年底北京楼市也到底了，通过北京的二手房挂牌量来研究北京的房价。挂牌量从年初的9.8w套到8月底的12.5w套，北京的房价整体平稳。

9月1日出台了认房不认贷政策，政策的目的是降低购房人的准入门槛，让刚需、改善进场。但是必须卖掉手上唯一的住房或者卖掉2套小房子才算首套资格。政策出来之后挂牌量迅速增加，11月初达到了14.4w套，2个月的时间挂牌量净增近2w套。

前期有些先买后卖的人必须尽快甚至不计成本的出掉手上的房子，再加上一些媒体夸大宣传，XX房源降价几十万，XX房源降价几百万成交，造成一定的恐慌性抛盘，买涨不买跌是人的共性，买家选择持币观望。

从11月5日开始挂牌量逐渐减少，目前已经回落到9月底的数量，12月14日又出台了改善政策，基于上述条件北京房市有筑底支撑。

北京暴雪送温暖，降首付，提高非普线，黎明终于到来！

说完挂牌量再说说购买群体：

每年通过各种渠道拿到北京户口的新北京人大概2w个名额，其中应届毕业8-9000人，积分落户6000个名额，还有一部分人才引进，企业奖励、婚姻、老年人投靠等，加起来保守有2w，除此之外还有一大批社保满5年的。

供给量决定了房价，也有人说老百姓的收入决定房价，但是北京的房价不仅仅是由北京人的收入决定的，其实很多资金来自全国的甚至世界的高收入家庭，刚毕业的新北京人，他们的父母基本都是1960-1975阶段的，这部分人处在社会的中流砥柱，是他们支撑着90后00后的购买力。

从二手房挂牌量、人口导入、政策等方面看北京房价已经处于底部，至于什么时候涨还不好说，但是的确是可以买入的时候了。

只要不是高杠杆，遇到核心区低于市场价格10-20%的房源一定要大胆买入，长期看持有北京优质地段的房产比持有现金更安全。

三、股底

研究股票不是我的特长，但是也时刻关注，通过K线可以看出目前已经是底部。没有永远上涨的股票，也不可能永远下跌，目前已经低于3000点了，向上走的概率肯定要大于继续下跌的概率，这就是规律。

对比图2北京房价K线图与图3股市K线图，房产适合长期持有，股市适合折腾。

当然了，任何行业都有周期。全国范围看房地产的大周期已经过去，接下来就是深入某些区域进行精耕细作，同时也要提防黑天鹅事件，投资一定要合理控制杠杆。

不管是北京楼市还是股市，现在都是阶段性底部，我们相信并祝福各位2024年更美好！

过节别忘了捡漏！

祝大家拍得多，赚得多！