2024年中国房地产企业销售数据大揭秘：市场为何持续承压？

本文分析了2024年1-8月中国房地产市场的销售情况，揭示了整体销售额下降的趋势和各阵营房企的表现。文章还探讨了未来市场的预期，尤其是"金九银十"传统旺季的市场活跃度及房企的应对策略。

特别声明：本报告统计了2024年1月1日至8月31日期间房地产企业销售数据，主要依据中指数据CREIS的销售监测数据，并参考了当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计。对于少数未在监测范围内的城市或项目，企业提供相关证明文件，经课题组审核后也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

在2024年的前八个月，TOP100房地产企业的销售总额达到了26832.4亿元，同比下降38.5%。尽管累计同比降幅连续六个月缩小，但市场仍然面临巨大的调整压力。8月份，TOP100房企的销售额同比下降了22.1%，环比降低2.43%。其中，电建地产、远洋集团和中国金茂等企业8月销售增长强劲。尽管如此，1-8月销售总额超千亿房企仅有6家，较去年同期减少了6家，百亿房企则减少了29家。

中报业绩显示，上市房企的盈利能力持续走弱，净利润显著下滑。截至8月30日，已有百余家A+H股房企发布了2024年半年报，统计显示，105家房企的营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。这表明房地产行业的盈利空间仍在缩小，市场需求疲软、房价下行和市场竞争加剧使得房企销售去化受阻，“以价换量”成为常用手段，导致营收规模增长动力不足，利润水平承压。

当前中国的房地产市场正处于艰难的调整期。从数据来看，尽管部分房企在特定月份有所突破，但整体市场仍呈现出疲软态势。这与市场需求的疲软、房价下行以及激烈的市场竞争密不可分。尽管政策层面有所优化，但效果有限，且高温天气等外部因素也对市场造成了一定影响。从未来展望来看，“金九银十”传统旺季或许能带来短期的市场活跃度回升，但整体仍然不容乐观。房企要想在这波市场调整中突围，提升产品质量是关键。通过精细化设计和文化价值提升，房企可以提高产品溢价能力和去化率，从而改善销售业绩和利润。尽管前景未明，但政策的持续支持和市场的自我调整或许能在未来一段时间内带来一定的积极变化。总体而言，未来的市场表现仍需观察，房企应在压力中寻找机会，提升自身竞争力。