龙湖管理层：房地产市场的危与机

今日热点：业内：房地产市场处于量价调整阶段。龙湖集团近日在2024年中期业绩发布会上表示，当前房地产市场仍在调整阶段，面临挑战与机遇并存。公司管理层强调将专注于优化资产质量和提高运营效率，以实现高质量发展。通过积极调整债务结构和稳步推进新项目，龙湖集团希望在市场波动中实现稳定发展。

龙湖集团在2024年中期业绩发布会上指出，目前房地产市场仍然在“量价调整”阶段，这既带来了机遇，也提出了挑战。龙湖管理层在会上表示，今年上半年房地产行业的调控政策频出，虽然一线城市的楼市在6月份有所回暖，但进入7月份后又有转淡的趋势。对于未来市场的走势，业内人士高度关注。

龙湖集团的执行董事兼高级副总裁张旭忠提到，上半年全国商品房销售金额为4.7万亿元，同比下降25%。二手房市场表现略好于新房市场，但价格降幅较大。国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹也指出，当前我国房地产市场供求关系发生了重大变化，但仍然有很大的潜力和空间。张旭忠认为，下半年房地产行业需要围绕着消化存量和优化增量来满足居民的住房需求，同时房企需要告别高杠杆、高周转的“三高”模式，构建发展新模式，实现高质量发展。

龙湖集团今年上半年实现合同销售额511.2亿元，销售面积为365.5万平方米。西部、长三角、环渤海、华南及华中片区的合同销售额分别占总体的28.1%、27.0%、20.1%、14.3%以及10.5%。龙湖将继续确保新项目有良好表现，持续提高运营效率，坚守长期主义，以内生动力推动高质量发展。今年上半年，龙湖在北京、上海、苏州等城市共获取7块新地，新增收购土地储备总建筑面积为60万平方米，权益面积为35万平方米，平均权益收购成本为14946元/平方米。截至期末，龙湖在手土储合计4141万平方米，权益面积为2959万平方米，权益比例为71.5%。

当前房地产市场仍处于“量价调整”阶段，确实给房地产企业带来了不少挑战，但是也存在很多机遇。龙湖集团选择在这样一个阶段积极调整债务结构，优化资产质量，并稳步推进新项目，这样的策略值得其他房企借鉴。尤其是在行业新旧动能转换的关键时期，龙湖并没有盲目追求规模排名，而是审慎控制负债水平，这无疑为公司的长远发展奠定了坚实基础。龙湖管理层强调的告别“三高”发展模式，构建新发展的模式，也正是当前房地产行业所需的转型方向。公司在面对市场波动时，通过增强运营业务收入和延长债务周期，保持了稳健的财务状况。这样的策略不仅有助于公司在市场不确定性中稳步前行，也为房地产市场的健康发展起到了积极示范作用。