成都楼市新政策密集发布，改善置换需求释放

成都近日接连发布四项楼市新政，包含首套房、公积金和“以旧换新”等方面。专家认为，这些政策旨在释放改善置换需求，推动楼市平稳健康发展。尽管市场观望情绪严重，但高端项目表现亮眼。新政将有助于激发购房需求，提升市场活跃度。

最近，成都公布了四项楼市新政策，涉及首套房、公积金和住房“以旧换新”等方面。全国70个城市的新房价格指数已经连续14个月下跌，但成都在2024年1到7月期间，新房和二手房的成交面积都排在全国第一。专家王巍认为，尽管成都楼市基本面稳健，但市场内部结构需要调整。这次政策的目的是释放改善置换需求，促进更多人进入楼市，推动成都楼市健康发展。

许多购房者在观望。34岁的朱先生就是其中之一。他为了给孩子换学区房，今年3月卖掉了唯一的房产，手握300万元购房款看房半年。朱先生发现，很多楼盘推出了花式促销，但他对这些优惠力度大的楼盘反而没信心。他认为，优惠多的房子说明不好卖，即使减少购房成本，未来房价下调可能会损失更多。面对市场的不确定性，朱先生决定再等等。

部分高端项目表现亮眼。比如交子金融广场和麓湖生态城等项目，开盘去化率超过80%，显示高净值人群的购房热情。王巍表示，经济下行期，高净值人群倾向于将资金投向稳定资产，与普通购房者有本质区别。针对这些情况，成都市住建局发布了“住房以旧换新”政策，通过财政补贴等方式，鼓励置换需求进入市场，提升市场活跃度。

成都市近日出台的一系列楼市新政，旨在释放改善置换需求，提升市场活跃度。这些政策的出台背景是全国房价指数连续下滑，而成都的成交量却领先全国。新政的发布无疑是一种积极的信号，显示出政府希望通过政策引导，促进房地产市场的健康发展。然而，市场的观望情绪依然严重，许多购房者对未来房价走势抱有疑虑。像朱先生这样的普通购房者，面对市场的不确定性，选择持币观望。相对而言，高端项目的表现较为亮眼，高净值人群在经济下行期更倾向于将资金投向稳定的房地产市场。成都住建局推出的“住房以旧换新”政策，为新旧置换提供了更多的可能性，有望激发更多的购房需求。然而，这些政策能否真正有效地改善市场情绪，仍需时间和市场的检验。总的来看，成都楼市的新政为市场注入了一剂强心针，但要实现政策的预期效果，还需要市场各方的共同努力。