买房新趋势？成都零首付政策来袭！

成都住建发布新政，允许拥有2套及以上住房且购房贷款已结清的居民，与银行协商确定首付款比例，甚至可能实现零首付。这一政策的推出是否真能让购房者受益？本文将为你详细解析其中利弊，并对比不同购房模式下的成本差异。

成都最近出台了一项新政策，如果你在成都拥有两套或以上的房子并且贷款已经还清，现在可以和银行商量首付款比例，甚至有可能实现零首付。一直以来，银行的首付比例都是固定的，想要降低首付基本是不可能的事。如今，购房门槛不断降低，成都首套房的最低首付比例已经降至15%，而这个新政策更是打破了个人住房贷款比例的下限，直奔零首付而去。

不过值得注意的是，这一政策只适用于那些拥有两套或以上房产并且购房贷款已结清的人。这表明有一定资产积累和稳定租金收入的人才有资格享受这一政策，即使不适用于所有人，但其意义重大。随着时间推移，限制条件或许会逐步放松，从两套房变成一套房甚至无房也能享受零首付政策。而零首付不光是成都，一些其他城市也已经推出类似的政策，比如杭州的余杭仁和板块就推出了“0首付+免13个月月供”的活动。

那么，零首付到底是真优惠还是噱头呢？我们来算一笔账。假设某楼盘总价约200万，正常情况下可以享受总价八折优惠，总价约160万。按照最低15%的首付比例，首付约24万，贷款约136万，按照等额本息30年计算，利息大约在74.4万，每月月供约5844元。如果参与“0首付”活动，则需要按表单价购买，总价约200万，首付约30万，贷款约170万，利息大约在93万，每月月供约7305元。即使开发商返还首付并承担13个月的月供，“0首付”的购房成本还是比正常优惠购买高，后续还款压力也比较大。这种模式被称为“高评高贷”，看似开发商大让利，实则羊毛出在羊身上，不值得为这波活动买单。

在楼市调整期，一些开发商为了快速销售房产，难免会采取一些“险招”。对于有意向零首付购房的人，建议注意以下几点：第一，刚需购房者不要冲动选择零首付。如果只是为了“捡便宜”而忽略了自身需求和还贷能力，未来可能会被还贷压力压垮。第二，看政策而非楼盘。此次成都新政中提及支持金融机构自行确定首付款比例和利率，在这一前提下，如果你本身急于买房且具备还贷能力，遇到合适的楼盘可以尝试。但如果只是打着“零首付”旗号，实则是“高评高贷”的楼盘，千万别碰，这无疑加大了买房的杠杆率，存在一定风险。

同时，其他城市的楼市促销手段也层出不穷。比如上海嘉定新城的大家映翠府，不仅购房可享96折优惠，还赠送价值6万元的车位、1万元的抵用券和价值15万元的金条奖励。青浦宝业活力天境则直接打出了“买房就送地”的口号，购房即有机会获得约10平方米的土地使用权。虽然上海不会有零首付的政策，但在营销重要节点，开发商为了冲刺业绩，可能会陆续放出真金白银的优惠。