大兴星光城房价高于指导价，四大国企联合背书！

大兴星光城由四家央企联合开发，项目自启动以来备受关注。首批推出的1506套

房源

已签约1218套，去化率达80.88%。一期和二期分别于2022年和2023年取得

预售

证，签约率均较高。项目

地块

最终

成交价

虽未溢价，但销售指导价高于

楼面价

近3000元/m2。

大伙儿，最近北京市商品住房的“以旧换新”活动可是热闹非凡啊！首批参加活动的新建商品房项目就有31个，其中大兴星光城备受关注。这项目是由北京品创建合房地产开发有限公司开发的，早在2022年9月25日就开始推出房源，共有1506套，目前已经签约了1218套，签约率高达80.88%。

大兴星光城位于大兴区黄村镇，由中建壹品、联投置业、兴创和大兴城建这四家央国企联合开发。整个项目占地面积为78176.46平方米，建筑面积为178342.9平方米，容积率为2.50，绿化率为30%。一期预售证在2022年9月25日拿到，推出了598套房源，签约了550套，签约面积达到了49212.63平方米，成交均价为5.16万元每平方米。二期预售证是在2023年1月13日拿到的，共推出了908套房源，目前签约了668套住宅，签约面积是70360.83平方米，成交均价为5.28万元每平方米。

再来说说这个项目的土地情况吧。2023年6月20日，北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团的土地开发项目最终被中建三局和大兴城建联合拿下，成交金额达到了10亿元，成交楼面价为2.25万元每平方米，未来的销售指导价则是5万元每平方米。

这次北京“大动作”推出的“以旧换新”活动确实吸引了不少眼球，尤其是大兴星光城的表现可圈可点。四家央国企的联合背书，更是为项目的成功提供了保障。首批推出的1506套房源中，已经签约了1218套，去化率高达80.88%，这不仅展现了项目的吸引力，也体现了市场的热度。从一期和二期的签约数据来看，成交均价分别为5.16万和5.28万每平方米，平均高出销售指导价近3000元每平方米，足见其市场认可度。虽然项目的土地成交价格没有溢价，但销售指导价却高于楼面价，这也说明在市场需求旺盛的情况下，价格的上涨是合理的。这不仅为开发商提供了利润空间，也反映了购房者对项目的信心。

在开发商背景上，北京品创建合房地产开发有限公司由武汉品联置业、北京兴创置地和北京市大兴城镇建设综合开发集团共同持股，背后的大股东们更是实力不凡。包括中建壹品投资发展有限公司、北京兴创投资有限公司和北京兴展投资控股有限公司等。这些央企和国企的参与，不仅增强了项目的信誉，也为购房者提供了更多的信心保障。

总的来说，大兴星光城的成功背后是多个因素共同作用的结果。从政府政策的支持，到开发商强大的背景，再到市场的热烈反应，都为这个项目的成功奠定了坚实的基础。如果你正在考虑购房，不妨多关注一下这样有实力背景的项目，相信会有不错的收获。