早八点丨楼市整体同环比均小幅上涨,40个大中城市住宅用地成交94万平方米

上周楼市同环比均上涨，环比小幅上涨7.15%，同比则为近半年来首次转升，一二线城市均出现同环比同步上涨，三四线城市则仍保持下降。一线城市中广深环比涨幅最大，深圳同比上涨最为明显。库存整体环比略降，北京降幅最大。40个大中城市住宅用地成交94万平方米，土地出让金58亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在合肥、南京、成都、温州等城市。其中，绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.57%。

政策：政治局会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房。郑州取消新房限价，广州支持提取公积金支付首付。

交易：上周楼市同环比均小幅上涨，环比小幅上涨7.15%，同比则为近半年来首次转升；一二线城市同环比亦同步上涨，广深分别领衔。库存整体环比略降。

土地：杭州收金近42亿领衔，南京居第二位达29.6亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在5亿元以下。

上周，一线城市市场率先回暖，成交面积整体环比上涨21.42%，同比上涨20.35%。分城市来看，北上广深4城市同环比均出现不同幅度的上涨，节奏保持一致。其中，广州、深圳环比涨幅最大，均为35%左右；北京次之，上海涨幅最小，仅为9.0%。同比来看，整体亦出现上涨，深圳涨幅最大，为39.6%。

上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨14.40%。分城市来看，除苏州外，其余城市环比均上涨，其中宁波涨幅最大，为34.75%；南宁、杭州次之，分别为27.42%和24.38%。同比来看，二线代表城市整体同比上涨9.09%，杭州、温州、青岛涨幅显著。三四线代表城市整体环比小幅下降，为10.36%。分城市来看，舟山、钦州、韶关、汕头、潍坊、濮阳环比出现上涨，舟山涨幅最大，为55.32%；其余城市则环比均下降，其中眉山环比大降77.20%，泰安、梅州次之，东莞降幅幅最小，为7.84%。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为14.87%。 

▍发改委推动基础设施REITs常态化发行

8月1日，国家发展改革委发布通知，旨在推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的常态化发行工作。该通知强调了与证监会的协同配合，通过政策宣传解读、配套制度规范的完善和专题培训交流等措施，以加速常态化发行机制的实施。通知的发布意在盘活存量资产，促进投资良性循环，提升资本市场服务实体经济的能力，进而支持经济的高质量发展。国家发展改革委将利用此次通知的发布，加大在政策宣传、制度建设和专业培训等方面的工作力度，确保REITs常态化发行机制能够快速落地并发挥预期效果。这一系列措施预计将对资本市场产生积极影响，进一步激发市场活力，为投资者提供更多选择，同时助力实体经济的发展。

▍北京农业中关村封顶

7月30日，由住总集团道桥部和住总集团三公司共同施工的“农业中关村”科研总部（生物种业）创新中心项目在平谷区峪口镇产业基地一号地块全面结构封顶。“农业中关村”科研总部创新中心项目总占地面积约90亩，总建筑面积约7.5万平方米，合同金额约4.6亿元。项目将承接国家生物种业创新、国家农业科技重大项目研发等重要功能，重点打造“科研+科创+实验+转化”四个平台。园区以“生态优先、以人为本”为设计理念，采用“点状式、围合式、低密度”的公共建筑布局，包括科研楼、办公楼、展览展示中心等功能区。目前，工程正在进行二次结构及屋面工程施工。地下车库已完成二次结构，进入装修阶段；18号楼、20号楼屋面已完成，二次结构完成80%；15号楼、16号楼屋面已完成，二次结构完成30%。未来，中国农大国家农业创新科技港、首农集团生物种业联合创新体等一批重点创新主体将入驻园区，加快平谷农业科技创新中心建设，助力平谷区建设一流的农业中关村，打造农业“中国芯”，争创国家农业高新技术产业示范区。

▍供销大集拟收购娄底商贸物流股权

7月30日，供销大集集团股份有限公司宣布，控股子公司湖南新合作湘中国际物流园投资开发有限公司拟以1.8069亿元收购娄底新合作商贸物流有限公司60%股权。交易对方新合作商贸连锁集团有限公司为公司控股股东的一致行动人，构成关联交易。公告显示，娄底新合作商贸物流有限公司成立于2023年12月20日，主要经营范围为供应链管理服务、普通货物仓储服务等。其核心资产为一块占地137.5亩的土地，规划地上计容建筑面积不高于201670平方米。交易定价依据为娄底新合作商贸物流有限公司股东全部权益价值的评估结果，即3.0114亿元，据此商定60%股权价格为1.8069亿元。股权转让完成后，新合作商贸连锁集团有限公司将不再持有娄底新合作商贸物流有限公司股权。

▍华侨城出售上海苏河湾项目股权

7月29日，华侨城（亚洲）控股有限公司发布公告，宣布一项非常重大的出售及关联交易，涉及向控股股东华侨城股份附属公司出售华侨城（上海）置地约50.5%的股权。公告显示，交易对价为现金人民币20.55亿元，买方为公司的关联人士。目标集团主要在上海市静安区1街坊及41、42街坊从事住宅开发、商业及公寓租赁、配套停车场管理以及提供物业管理等服务。目标集团收入主要来自营运苏河湾项目。截至本公告日期，苏河湾项目总建筑面积约为454,470平方米，包括商业物业（包括在建面积）、公寓及地下停车场。完成后，华侨城亚洲的综合开发业务维持以包括合肥（合肥国际小镇项目及合肥华侨城半汤温泉小镇项目）、重庆（华侨城重庆置地项目）及中山（中山禹鸿项目）这些位于核心都市区内城市的项目为中心。同时自营运位于广东省惠州市及江苏省苏州市的工业园项目，及提供物业及管理服务获得现金流及收入。截至2024年6月30日（不计目标集团经营的苏河湾项目），华侨城亚洲有可供销售物业共约243,500平方米，开发商持有型物业（包括本集团所经营或出租的物业，包括工业园）总建筑面积约254,800平方米，待开发土地建筑面积约1,208,100平方米。买方上海天祥华侨城投资有限公司，为深圳华侨城股份有限公司的间接附属公司，股权结构包括上海华侨城投资发展有限公司持有的85%，华侨城房地产持有的50%，以及上海浦深投资管理有限公司持有的12.757%和2.243%。华侨城亚洲预期从此次出售中获得收益人民币2.64亿元（须经审计），所得款项将主要用于偿还集团的借款。

本周核心城市优质地块成交较多，南京凤凰街道湛江路东清凉门大街南地块成交楼面价32572元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中， 7月30日，中交城市投资控股有限公司公告称，该公司已于7月25日成功发行了2024年度第三期中期票据。品种一简称“24中交城投MTN003A”，该债券期限为5年，发行总额为10亿元人民币，发行利率定为2.25%，起息日为2024年7月29日，兑付日定为2029年7月29日；品种二简称"24中交城投MTN003B"，该债券为10年期，起息日为2024年7月29日，兑付日为2034年7月29日，发行总额为5亿元，发行利率为2.49%。同日，深圳市天健（集团）股份有限公司公告披露了其2024年度第二期超短期融资券的发行情况。公告显示，本次发行的超短期融资券，债券简称为“24天健集SCP002”，债券代码为012482309，计划与实际发行总额为11亿元，发行利率为2.06%，期限为270日，起息日定于2024年7月30日，兑付日则为2025年4月26日。资金用途方面，天健集团明确表示，所募集资金将用于偿还公司2023年度第三期超短期融资券。8月1日，金融街控股股份有限公司宣布其2024年面向专业投资者公开发行的公司债券（第三期）在深圳证券交易所成功上市。此次发行的债券分为两个品种，品种一简称为24金街05，品种二简称为24金街06，债券代码分别为148598和148599。品种一的发行总额为14亿元，期限为5年，而品种二的发行总额为5亿元，期限为7年。两个品种的债券均附有回售选择权和调整票面利率选择权，以适应市场变化和投资者需求。票面年利率方面，品种一设定为2.30%，品种二则为2.70%，均采用附息式固定利率形式，每年付息一次。

上周，房企拿地城市主要集中在合肥、南京、成都、温州等地。7月30日，合肥成功出让10宗涉宅地。其中，四川邦泰以溢价率5.89%、9.91亿元夺得包河区BH202425号地块。该地块位于黟县路以北、桐城南路以西，成交单价1906万元/亩，楼面价12995元/平方米，容积率小于2.2。同日，杭州滨江区白马湖宅地摘牌出让，采取价高者得原则确定竞得人，地块取消新房限价，是杭州自2019年7月实施限房价以来主城区出让的首宗不限价地块。经过42轮竞价，由杭州浙珩置业有限公司（绿城）以总价27.16亿摘得，溢价率39.57%。该地块为杭政储出[2024]76号长河单元BJ050201-73、74地块，位于滨江区白马湖板块，东至长江路、南至流光河绿化、西至冠山小区、北至白马湖路，出让面积52928㎡，起拍价19.46亿元。7月31日，南京完成6宗宅地出让。其中，NO.2024G16地块位于鼓楼区凤凰街道，为鼓楼区龙江板块近年首次推出的住宅用地，起始价3.88亿元，起始楼面价27004元/㎡。经过41轮竞价，南京金基通产置业有限公司以总价4.68亿成交，成交楼面价32572元/㎡，溢价率20.62%。

7月29日，华夏幸福发布公告称，近日与廊坊临空投资发展有限公司签署《战略合作协议》，双方拟在低空经济领域开展长效合作，发挥各自优势，建立战略合作伙伴关系，共同推进低空经济产业发展。

政治局会议：要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。国务院：印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，明确了深入实施以人为本的新型城镇化战略的总体要求，并提出4项重大行动、19项重点任务及有关政策举措。央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。郑州、天水：取消新房限价。广州、沈阳、九江、景德镇、昆明：从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。九江、景德镇等5城：发放购房补贴。