7月北京房价揭晓：新房涨二手跌，未来走势如何？

7月北京房价数据出炉，

新房

环比上涨0.36%，二手房则环比下降0.87%。百城新建

住宅

平

均价

格略涨，而二手房价格继续下跌。政策方面，二十届三中全会指明房地产发展方向，各地政策优化持续推进，未来核心城市

房地产市场

有望逐渐企稳。

中指研究院的数据揭示了2024年7月全国房地产市场的最新动态。百城二手房平均价格为14653元/平方米，已经连续27个月下跌，且跌幅较6月有所扩大，达到0.74%。新建住宅的情况略好一些，百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%。在毕业季租赁需求的拉动下，全国50个城市的住宅租金也保持了相对稳定。

7月，全国100个城市二手房价格普遍下跌，连续四个月出现集体下跌的情况。而新建住宅的价格则有所上涨，特别是一线城市的表现更为显著。根据中国房地产指数系统的数据显示，7月一线城市新房价格环比上涨0.35%，其中南京和武汉的新房价格涨幅居前。

政策层面，二十届三中全会审议通过了《中共**关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，明确提出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”，并且允许各城市根据自身情况进行房地产市场调控。地方政府也在积极响应，广州、徐州、贵阳等城市纷纷优化住房政策，支持购房需求。

从7月的房价数据来看，北京的新房市场表现较为稳定，但二手房市场依然疲软。当前的市场环境下，“以价换量”的趋势明显，业主为了促成交易普遍选择降价出售。这种状况在全国范围内都有反映，百城二手房价格连续27个月下跌就是明证。然而，在政策支持下，特别是二十届三中全会制定的改革方向和具体措施的推动下，未来市场有望逐渐企稳。各地政策的进一步优化，也为房地产市场注入了新的活力。比如，广州放松了对港澳台及外籍人士的购房限制，南京、石家庄等城市则通过调整公积金贷款额度等方式来支持购房需求。这些举措都在为购房者提供更多的便利，刺激市场活跃度。总体来看，房地产市场在短期内可能依然面临一定压力，但长期来看，随着政策逐步落地，市场稳定性有望提升。各大房企应抓住政策窗口期，提升产品品质和服务水平，以应对未来可能的市场变化。