商品房预售制度改革，现房销售成新趋势

商品房预售制

度正在面临改革，从预售向

现房

销售的转型成为新的话题。现房销售有望降低

购房

风险，保障买家权益。各地试点现房销售，政策支持逐步完善，未来或将全面推行。

商品房预售制度的改革已经成为热议话题。新华社发布的《中共**关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》中，明确提到要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这一消息引起了市场的广泛关注。商品房预售制度起源于香港，内地在上世纪90年代开始借鉴并推行这种模式。然而，随着时间的推移，这一制度也逐渐暴露出许多问题，尤其是一些开发商无法按时交付房屋，导致购房者权益受损。因此，现房销售模式逐渐得到更多支持和呼声。

在现房销售模式下，购房者可以直接查看房屋实物，购买决策更加直观，降低购房风险，保障权益。全国各地也开始逐步进行现房销售试点，北京市、福州市、绍兴市等地都提出支持现房销售的政策。近年来，央行和地方政府也多次提出要逐步取消房屋预售制度，鼓励现房销售。

商品房预售制度确实在一段时间内极大地推动了房地产市场的发展，但也带来了一些问题，尤其是无法按时交房的情况。这不仅让购房者利益受损，也增加了市场的不稳定性。而现房销售则能够有效避免这些问题，让购房者更加安心。北京等地的试点已经积累了不少经验，现房销售模式逐渐得到认可。从市场需求看，越来越多的购房者希望购买现房，这不仅省去了等待时间，还能在买房前实际看到房屋，减少了购房后的不确定性。从政策层面，政府对现房销售也给予了越来越多的支持，未来有望全面推行。这对于房地产市场的健康发展也有着积极意义。开发商需要适应这一变革，提升产品品质和交付能力，以应对新的市场环境。现房销售虽然在短期内可能增加开发商的资金压力，但从长期看，这将促使开发商更加注重品质和信誉，推动整个行业的良性发展。