2024年上半年北京办公楼市场租金持续调整

  “2024年以来，企业整体的办公需求释放较缓，但租金持续调整预计将在下半年对市场活跃度的提升产生积极影响。“日前，仲量联行华北区董事总经理张冀苏在仲量联行2024年上半年北京房地产市场回顾报告会上说。

  甲级办公楼市场方面，部分业主加大续租优惠力度以维持租户稳定。除租金外，搬迁成本也逐渐成为影响企业决策的关键因素。在此影响下，部分企业更倾向于续租而非寻找新址。二季度，租赁成交的行业分布呈现更加多元化的趋势，源自科技互联网行业的租户贡献了租赁成交总量的四分之一。除传统的IT软件业外，游戏和人工智能企业在二季度增长趋势显著。

  “全市租金调整期预计将在2024年持续。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“尽管2024年将有大量租约到期, 或可为市场带来新的需求机遇，但大部分业主在企业到期时提供的商务条款更加灵活, 企业在作出重大搬迁决策时亦更加谨慎，租约到期后原地续租比例预计会在2024年明显升高。”