北京楼市近期成交量微升，学区房再现热潮

近日，北京楼市成交量呈现微涨趋势，尤其是

学区房

市场表现尤为突出，部分

房源

价格出现显著上涨。新政的实施使得市场更加理性，

购房

者和卖房者逐渐趋于冷静，关注未来政策的进一步变化。

北京楼市最近有些新动向，成交量开始微微上涨。进入7月，北京的新房和二手房的网签量总体呈现上升趋势，比如7月1号，新房网签99套，二手房网签406套；到了7月4号，新房网签181套，二手房网签616套。绿中介的实时成交数据也显示，成交量在稳步增加，7月6号达到了427套。

从6月到7月的挂牌量变化来看，市场变得更理性。6月1号，挂牌量为164250套，但到了7月7号已降到160100套。尽管6月底新政降低首付比例和房贷利率，但挂牌量并没有出现疯涨，反而是在减少。这说明卖房人变得更加理性，不再盲目出手。

北京的学区房市场也有了明显的变化。西城德胜片区在5月、6月的成交量分别为106套和142套，创下新高。个别学区房的价格也在回升，比如黄寺大街24号院的一套60平米的房子，从6月1号的710万涨到了6月14号的745万。裕中东里同样有类似的情况，价格在短时间内上涨了70万。这些现象表明，学区房的价值正在回归，市场对优质教育资源的需求依然强烈。

北京楼市最近的走势透露出市场的微妙变化。成交量的增加以及挂牌量的减少，显示出市场的流动性和稳定性得到了保证。而学区房的价格回调，更是教育资源稀缺性的体现。虽然新政实施后效果逐渐显现，但北京的购房政策力度相比其他一线城市仍显保守。未来，如果限购政策进一步放松，或许会带来更明显的市场反应。总体来看，北京楼市依然充满了不确定性，购房者需要保持理性，关注政策的进一步变化和市场的真实需求。同时，卖房者也应避免盲目跟风，根据市场情况作出合理的决策。