万科上半年实现销售1273亿元,管理层将筹资2亿元增持公司股票

界面新闻记者 | 王妤涵

7月9日晚间,万科对外公布了一份管理层集体增持计划。计划指出,公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票,以表达对公司前景的坚定信心。

据增持公告显示,万科此次增持不设定价格区间,增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员,总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。

“本次增持计划,管理团队增持金额将不低于总额的三分之一,以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定,有助于推动‘瘦身健体一揽子方案’尽快取得阶段性成果,相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上”,万科方面对界面新闻表示。

同日,万科还发布了2024年的中期业绩预告。

报告显示,预计今年上半年万科归属于上市公司股东的净利润亏损70–90亿元,扣除非经常性损益后的净利润亏损50-65亿元;实现销售金额1273.3亿元;高质量交付7.4万套房子;大宗交易实现回款93.4亿。

对于报告期内公司预计出现亏损的具体原因,万科在公告中指出,主要是因为房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、公司对部分项目计提了减值、部分非主业财务投资出现亏损、部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

万科表示,公司对业绩亏损深表歉意。报告期内,公司聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路,回馈股东。

在公告发布当天,万科还举行了分析师交流会,管理层就当前房地产未来走势、中期业绩预告情况、现金流情况、债务偿还规划、融资进展等问题与分析师进行了交流。

会上,万科管理层介绍,公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动,并已取得积极进展。

销售方面,今年上半年万科累计实现合同销售面积939.5万平方米,合同销售金额1273.3亿元。从行业整体看,万科的销售额保持在行业前三水平。

据中指研究院发布的《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》,上半年销售额超千亿房企6家,较去年同期减少1家,百亿房企44家,较去年同期减少34家,而万科的销售额仅次于保利发展和中海地产,位列第三。

偿债方面,上半年完成全部到期公开市场债务偿付,年内已无境外公开债,下半年境内公开债券还剩2笔,将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。

融资方面,今年上半年万科获得主要金融机构的大力支持,合计新增融资、再融资超600亿元,对应偿还超过500亿元。

其中,由招商银行牵头的200亿元银团贷款,是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。

今年上半年,万科持续提升三大主业的经营情况,建设面向行业新发展阶段的竞争优势。开发业务方面,公司加大了存量资源的去化和盘活力度,上半年全口径现房签约超240亿元。

同时,2022年后新增投资项目表现优秀,累计销售去化率60%左右,项目已售部分的毛利率水平18%以上。此外,万科也利用经营性物业贷的机会积极开展专项行动,上半年新增149.8亿元。

大宗交易方面,资产交易实现回款93.4亿元,同时REITs方面也取得积极进展,印力REIT完成上市发行,发行规模32.6亿元,保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。

对于接下来的行业走势,万科管理层表示,会坚定看好行业前景,认为本轮政策对症下药,直指痛点,效果明显。相信未来政策还会给予市场持续支撑,目前市场的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分,“活下去”并能够提供优质住宅的企业是有机会的。

从销售数据表现来看,6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%,同比降幅收窄,多个核心城市成交有企稳迹象,4月以来万科自身销售额也在逐月上升。

业内人士分析,当前,各类支持房地产平稳健康发展的政策都在逐步落地,尽管目前万科的中期业绩承压,但能看出已在全力以赴行动,在自身持续努力下,伴随未来市场逐步恢复,相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。

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