18个楼盘同开，总价上千万大户型“一房难求”，杭州楼市展现韧性

界面新闻记者 | 杨冰柯

全国楼市“史诗级”救市满月后，杭州楼市表现出超强韧性。6月，总价500万以上18个盘集中开盘，红盘的“改善户型”一房难求。

6月22日晚，位于滨江区西兴单元的滨江“兴耀潮起江南城”公示了登记结果，88套房源入围摇号家庭共1815户，其中高层次人才家庭133户，无房家庭270户，普通家庭1412户，中签率低至4.85%，该楼盘（简称潮起）也成为“霞映锦绣里”之后今年第二个限售楼盘。

由于登记报名家庭数量多于销售房源数量的10倍，触发社保排序。最终，高层次人才家庭入围最低为E类社保32个月，无房家庭入围门槛社保月数173个月，普通家庭拼至顶格社保，入围最低社保月数为221个月。

潮起项目建筑面积199-255平米，限价49300元/平米，总价大部分在1000万元以上。

除了潮起，这一波开盘潮中最先领预售证的是绿城沁百合，136套房源，入围人数949人，中签率14.33%，也显示出较高人气，有房户社保要求131个月。

沁百合包括155平米、157平米、176平米三个户型。项目精装均价47400元/平米，整体总价在700~900万元。

滨江翡翠嘉运府132套房源最终入围912组，中签率14.47%，房户社保要求111个月。项目开盘户型有203平米和255平米，全盘精装限价为46500元/平米，总价最低的一套203平米房源约700万。大部分255平米的房子总价在1200万元左右。

建发朗云190套房源，最终入围1330组，中签率14.29%，有房户社保要求90个月。项目户型165平米、195平米，231平米和269平米，精装限价4.6万/平米，房价最低的一套房子不到600万，房价最高的一套1313万。

万科河颂映象府虽然没有拼社保，61套收官房源，476组登记，中签率12.82%，中签率也依然很低。项目户型有172平米和199平米，精装均价4.62万/平米，总价657万-992万。

根据克而瑞数据，在这一轮取证中，杭州共18个项目陆续开盘，合计供应住宅房源1890套，远超今年以来的周度平均水平（899套/周）。

这批房子大部分房源总价在500万以上，从登记结果看，总价上千万的大户型“一房难求”，想要买到心仪户型不仅是财力和运气的比拼，购房者自身还要有满足条件的社保要求。

这18个楼盘中不乏多个红盘潜力股，除熙海棠、河颂映象府、朗云等盘外，还有翡翠嘉运府、棠月映翠府在内的滨江三盘在场，绿城亦有沁百合在列。

好地网统计了8个项目摇号中签率不到20%的楼盘，吸引了超过万组家庭入围摇号。若按照首套房冻资（按揭，平均每套95.8万）计算，总冻资金额将达到97亿元。

从当前情况看，滨江潮起项目的中签率最低，主要原因是潮起与周边二手房相比价差明显。

滨江金茂府网签均价8.69万/平米，晓风印月网签均价7.58万/平米。潮起往东一站即是奥体中心，目前区域房价“天花板”杭州壹号院二手房成交价高达8-11万元/平米，潮起有至少2.65万/平米的价差。

值得关注的是，这波项目售罄后，由于近两年来房地产投资信心低迷，杭州核心区改善楼盘将面临“房荒”。

据透明家统计，上城、西湖、拱墅、滨江合计在售楼盘仅14个，待售含地块项目约10个。

好地研究院研究员孙航海表示，5月份以来，杭州出台了包括取消限购、买房落户等激活楼市政策，加上央行下调首付比例，贷款利率等措施，近期迎来了一波红盘潮。

多位市场人士表示，随着红盘潮退去，核心区出现“房荒”状况，房企信心不足导致土地市场成交持续减少，改善需求预计会分流到杭州二手房市场。